Objektart:	Haus
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Kaufpreis:	485.000,00 EUR
Maklerprovision:	3,57
Grundstücksfläche:	ca. 634,00 m²
Wohnfläche:	ca. 156,00 m²
Zimmer:	5
Stellplätze:	3
Rolladen:
Baujahr:	2009
Zustand:	neuwertig
Stellplätze:	3

Ein luxuriöses, repräsentatives Wohndomizil zum wohlfühlen idyllisch am See gelegen. Innerhalb des Neubaugebietes in Riol, präsentiert sich dieses außergewöhnliche 2009 errichtete Einfamilienhaus, mit vielen luxuriösen Extras! An den repräsentativen Eingangsbereich, über den Sie die übrigen Etagen (Keller und OG.) erreichen, grenzen direkt 2 Zimmer und die mit ca. 50,50 m2 große, lichtdurchflutete Küchen - Wohnesszimmerkombination an. Die hier integrierte maßangefertigte Küche ist bereits im Verkaufspreis der Immobilie enthalten.

Ebenso wie im EG sorgen auch im OG. bodentiefe Fenster, mit Türelementen welche zum Balkon führen, für eine helle freundliche Raumatmosphäre. Diesem Prinzip ist man auch im Gäste WC als auch im Masterbad treu geblieben! In allen Räumen befinden sich hochwertige Bodenbeläge die praktisch je nach Räumlichkeit zwischen Fliessen, extrem belastbaren PVC Parkettimitat und Echtholzparkett variieren.

Die Außenanlagen sind wie das gesamte Haus bereits komplett fertig gestellt. Auch hier wurde mit viele Liebe zum Detail gearbeitet. Sie erreichen über den Wohn- Esszimmerbereich die teils mit Naturstein und teils mit hochwertigem pflegeleichten Bankiraiimitat belegte Terrasse. Hier wurde ein kleiner Bereich der Außenanlagen als japanischen Garten angelegt. Neben den Garten befinden Sie im vorderen Teil des Grundstücks Stellplatzmöglichkeiten für bis zu 3 PKW´s.

Selbst bei der Dacheindeckung, welche mit Tonziegel durchgeführt wurde, wurde größter Wert auf Qualität gelegt. Alles in allem eine besondere Immobilie die nur noch darauf wartet das Sie ihre Möbel positionieren.

Hier noch eine kurze Übersicht der Raumaufteilung:
EG: Küchen- Wohnesszimmerkombination ca. 50,50 qm mit Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer ca. 15,00 qm, Eingangsbereich ca. 7,50 qm, Gäste WC ca. 2,5 qm
OG: Zimmer 1 ca. 12,50 qm und Zimmer 2 ca. 14,50 qm mit direktem Zugang zum Balkon, Zimmer 3 ca. 15,00 m2, Bad ca. 13,00 qm,
DG: Stauraum ca. 16 qm

Weitere Details entnehmen Sie der erweiterten Bebilderung bzw. den Videos die Sie unter folgendem Link erreichen (kopieren Sie den folgenden Link einfach in die URL-Leiste Ihres Browsers): http://www.ad-immobilien-group-trier.de/angebote-trier-luxembourg/immobilie/16/kauf-riol-haus-einfamilienhaus-338-videos.html - Lassen Sie es sich nicht entgehen. Weitere Details gerne auf Anfrage!

Erstklassiger Autobahnanschluss nach Luxemburg, Trier, Koblenz, Saarbrücken usw.
Entfernungen: Luxemburg Kirchberg ca. 49 km (Fahrzeit ca. 30 min.), Trier ca. 16 km (Fahrzeit ca. 10 min.), Schweich ca. 5 km (Fahrzeit ca. 5 min.), Saarbrücken ca. 85 km (Fahrzeit ca. 50 min.)

Riol ist eine Ortsgemeinde im moselfränkischen Sprachraum im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an. (Quelle und weitere Infos unter: www.wikipedia.de)

Das Moseldorf Riol mit seinen ca. 1300 Einwohnern ist traditionell geprägt durch den Weinbau. Riol ist ein beliebter Wohnort und hat auch für die Freizeit einiges zu bieten. Vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie Drachenfliegen und Mountainbiking auf mehr als 200 km ausgewiesenen Strecken sorgen für reichlich Abwechslung. Durch die direkte Lage am Moselradweg ist Riol idealer Ausgangspunkt für Inline-Skate-Touren und für Radtouren moselauf- und abwärts. Aber auch zwei kostenlos nutzbare Beachvolleyballfelder und ein Streetballfeld laden zum Verweilen im Moselvorland ein. Über das gut ausgebauter und beschilderte Wanderwegenetz lässt sich die Mosellandschaft auf abwechslungsreiche Weise erkunden. Mit der Entwicklung des Weinerlebnispfades Am Römerberg und des Bergwanderweges (Klettersteig) bieten sich Ihnen weitere interessante Freizeitangebote. (Quelle und weitere Infos unter: www.riol.de)

BESONDERHEITEN der Immobilie:
1. Die Immobilie ist voll unterkellert
2. 3-fach Verglasung im gesamten Haus
3. Die Warmwassererzeugung über eine Solaranlage
4. Die Regenwassernutzung mit einer 7500 Liter Zisterne
5. Ein regeneratives Heizsystem mittels Luft- Wärmepumpe
6. Elektrische Rollläden
7. Eine Ethernetverkabelung zum Aufbau eines Netzwerkes mit Internetzugangsmöglichkeit
8. Uvm.